주상복합 아파트 장단점?

주상복합 아파트 장단점?

주상복합 아파트란 말 그대로 주거시설과 상업시설이 결합돼 있는 건축물을 말합니다. 일반적으로 삼사층까지는 상업시설이 들어가구요, 그 위부터 주거시설로 만들어집니다. 주상복합 아파트는 주택법의 규제를 받는 것이 아니라 건축법의 규제를 받습니다. 그렇지만 분류상으로는 주택이기 때문에 주상복합 아파트를 매입하시면 1주택의 적용을 받게 됩니다. 또 임대로 들어갈 경우는 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없으니 주의하셔야 합니다. 

주상복합 아파트 장점은?

주상복합 아파트 장단점 중 가장 큰 장점은 교통이 편리하다는 것입니다. 주상복합 아파트의 경우 역세권에 세워지는 것은 물론이고 지하철과 직접적으로 연결돼 건축되는 곳도 많기 때문에 출퇴근이 매우 편리하다는 장점이 있습니다.

또 아래층에 마트나 식당, 병원, 약국 등이 위치해 있기 때문에 주상복합 아파트 장점은 생활인프라가 아주 편리하다는 것입니다. 도보로 어딘가를 가지 않고, 출퇴근과 외출, 외식이 한 건물에서 모두 이뤄질 수도 있다는 것이죠.

주상복합 아파트는 거의 초고층으로 설계됩니다. 아파트나 빌라처럼 다닥다닥 붙어있지 않고 한층만 초고층으로 뻗어있기에 조망권이 아주 좋습니다.

그리고 주상복합 아파트가 층간소음이 덜하다는 거 아시나요? 일반 아파트와 건축방식이 좀 달라서 라멘구조라는 방식을 사용하는데요, 이 방식이 층간소음을 덜어준다고 합니다.

주상복합 아파트는 실평수는 작지만 일반 택지보다 땅값이 비싸서 재개발이나 재건출을 하게 되면 보상금액이 높다는 것도 아주 큰 장점입니다.

주상복합 아파트 단점은?

위에서 언급했듯이 주상복합 아파트는 실평수가 작아요. 베란다가 없고 전용률이 낮아 일반 아파트와 비교해 서비스 면적이 작습니다. 일반 아파트와 같은 평수로 나와있다고 해도 실평수는 훨씬 작다고 알고 계시면 됩니다. 베란다가 없어서 답답할 수도 있구요.

실생활적인 면에서 주상복합 아파트는 상업용지에 지어지기에 관리비가 비싼 편입니다. 반면에 오피스텔형 주상복합 아파트는 종부세가 낮아서 어떻게 보면 전체적인 비용은 비슷하다고 볼 수도 있지요.

일반 아파트에서 살 경우 어린이집, 체육시설, 놀이터 등의 공용시설을 이용하기가 아주 편리합니다. 새로 분양되는 아파트의 경우 이 커뮤니티를 강화한 경우가 많죠. 그런데 주상복합 아파트 단점은 이런 공용시설을 누릴 수가 없다는 것입니다. 

또 외벽이 통유리라서 단열이 잘 안 된다는 것도 주상복합 아파트 단점입니다. 아무래도 냉난방비 지출이 좀더 들어가겠죠.

이상 주상복합 아파트 장단점에 대해 알아봤습니다. 개인적으로는 살림하면서 살기에는 일반 아파트가 나은 것 같고, 아이가 없거나 일 위주로 생활이 돌아가는 분들은 주상복합 아파트가 낫지 않을까 하는 생각이 듭니다. 

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